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國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Fr台新銀行債務整合ank）昨（21）日公布去年第4季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。台北市年減1.2％，但全球排名已擺脫「後段班」的窘境，微升至133名；整體而言，去年全球住宅樓價平均上升6.6％，升幅為近3年來最高。
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瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市一般住宅市場價格在去第3季脫離急跌險境之後，進而在第4季房價跌幅縮小，僅微跌0.5％，雖然全年交易量較2015年減少28％，但利空逐漸出盡，住宅大樓甚至還單季小彈2.3％；惟公勞工貸款率利土地銀行寓並未反映都更的預期心理，價格持續探底、再跌2.2％。
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黃舒衛表示，第1季台北市成交量年增30.6％，有回春跡象，然而就歷史紀錄來看，只比去年好，與2011年奢侈稅之前相比，更只剩下腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤，無置產、投資族群的投入，價格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環都褪色，價格期待不要太高。
萊坊這項調查指出，中國大陸占據指數排名的前9位；其中南京年漲41.1％居首位。非中國大陸城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7％，以些微差距超越深圳的23.5％。
至於台理財型房貸台灣銀行北市，雖然難逃跌價的趨勢，去年下跌1.2％，但終於擺脫排名「後段班」的命運，在150個城市裡排名微升至133名。
萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，大陸主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先，使有關單位加大調控的力度，以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格勞工貸款條件的資本管制，及行業管制，可能會吸引更多資本投向較小的內地城市。
至於去年脫歐的英國，在追蹤英國的8個城市中，有6個城市的住宅價格去年價格走勢仍呈現樂觀。
(工商時報)
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